O leilão imobiliário atrai investidores justamente porque o preço de arremate pode estar abaixo do valor de mercado. Mas “pode estar” não é certeza. Sem um laudo técnico prévio, o investidor arremata baseado em suposições — e as surpresas costumam ser caras.

O laudo técnico permite comparar o valor de avaliação do edital com o valor real de mercado. Essa comparação revela se o lance mínimo representa de fato um desconto ou se o imóvel foi superestimado pelo próprio edital. Além disso, o laudo independente identifica pendências que impactam o valor: dívidas de condomínio, IPTU, ocupação, necessidade de reforma ou situação jurídica irregular.

Na partilha de bens — seja em um inventário após falecimento ou em um divórcio — o valor atribuído ao imóvel define quanto cada parte receberá. Uma opinião informal não tem força para embasar uma escritura pública nem resistir à contestação de uma das partes ou do Ministério Público.

O laudo técnico de avaliação elaborado por profissional credenciado no CNAI/COFECI é o documento que atribui ao imóvel um valor com base metodológica sólida — aceito em cartórios, juizados e varas de família e sucessões. Quando as partes concordam com o valor do laudo, a homologação da partilha transcorre sem contratempos. Quando há litígio, o laudo embasado é o que sustenta a posição em juízo.

Quando o proprietário decide vender, a primeira pergunta é sempre: “Por quanto coloco?” A resposta baseada em opinião informal — do vizinho, do corretor de planto, de portais de anúncios — gera dois erros igualmente prejudiciais: supervalorizar o imóvel (que encalha no mercado) ou subvalorizá-lo (e deixar dinheiro na mesa).

O laudo técnico entrega ao proprietário o valor de mercado fundamentado: o patamar que equilibra velocidade de venda e maximização do retorno. Com esse número em mãos, o proprietário negocia com segurança — sabe até onde pode ceder sem prejuízo e conhece o piso abaixo do qual não deve fechar.