Urben Ametist em Leilão: Guia de Plantas para Investidor de SP

Descrição do Imóvel

 ATENÇÃO IMÓVEL DE LEILÃO CAIXA!!! LEIA TODO O CONTEÚDO DO ANÚNCIO

Se você mora em São Paulo e está de olho nos leilões da Caixa em Ribeirão Preto, precisa entender uma coisa antes de qualquer outra: no Urben Ametist, nem todo apartamento é igual — e isso muda tudo na hora de revender.

O condomínio, torre única entregue em maio de 2025 no Jardim Anhangüera, reúne sete plantas diferentes, com metragens que vão de 49 m² a 76 m². Duas unidades podem estar na mesma torre, no mesmo edital de leilão, e terem valor de revenda completamente distinto — só porque uma tem varanda gourmet com garden e a outra é compacta sem suíte.

Por que a planta muda o jogo no leilão

Quem investe em imóvel de leilão sabe: o edital costuma trazer a metragem, mas não sempre a planta detalhada. E é exatamente aí que mora o risco — e a oportunidade.

No Urben Ametist, as sete plantas são:

• Tipo 01 – 50,22 m² – 2 dormitórios
• Tipo 02 – 54,97 m² – 2 dormitórios (1 suíte)
• Tipo 03 – 49,75 m² – 2 dormitórios
• Tipo 04 – 76,26 m² – garden, 2 dormitórios
• Tipo 05 – 71,62 m² – garden, 2 dormitórios
• Tipo 06 – 69,13 m² – garden, 2 dormitórios
• Tipo 07 – 69,56 m² – garden, 2 dormitórios (1 suíte)

Ou seja: um edital que descreve "apartamento de 50 m²" pode ser o Tipo 01 ou o Tipo 03 — plantas parecidas em área, mas com layouts diferentes. E um "apartamento garden" pode variar quase 7 m² de uma tipologia para outra. Comprar sem cruzar a metragem do edital com a planta correta é comprar às cegas.

Liquidez é o nome do jogo

O que torna o Urben Ametist um alvo interessante para quem investe em leilão não é só o preço de arremate — é a liquidez:

• Prédio pronto e entregue, sem espera de obra — pode ser locado ou revendido imediatamente após a desocupação;
• Bairro consolidado, com oscilação de preço mais previsível do que regiões em expansão;
• Lazer completo (piscina, academia, salão de festas, espaço pet, mercado interno) que mantém o condomínio competitivo frente a lançamentos vizinhos;
• Faixa de mercado observada entre R$ 262.890 e R$ 330.000 para unidades de 50 a 55 m², segundo anúncios independentes — uma referência importante para calcular a margem entre o lance de leilão e o valor de revenda.

Para quem mora em São Paulo e compra à distância, esse é justamente o tipo de ativo que reduz o risco da operação: giro rápido, demanda de locação constante (a região tem forte procura de estudantes e profissionais) e um produto que não depende de reforma para gerar caixa.

O erro que compromete a margem do investidor remoto

Investidor de fora de Ribeirão Preto tem uma desvantagem clara: não conhece o pé-direito, a posição solar, o andar, nem sabe comparar a planta do edital com o que realmente existe na torre. Arrematar a unidade errada — ou pagar como se fosse a planta maior sendo a menor — corrói a margem antes mesmo da reforma começar.

É exatamente aqui que entra a assessoria técnica da MultiPrime Imóveis. Com atuação em Ribeirão Preto e registro CNAI, a MultiPrime:

• Cruza a metragem do edital com a planta real da unidade antes do lance;
• Faz a avaliação técnica de mercado (PTAM) para você saber o teto seguro de oferta;
• Acompanha toda a estratégia de arremate e a desocupação pós-leilão;
• Orienta a revenda ou locação assim que o imóvel estiver liberado.

Para quem investe de São Paulo, ter um parceiro local que entende cada planta do Urben Ametist — e não só o número da metragem — é o que separa um bom negócio de um imóvel parado em cartório.

Fale com a MultiPrime Imóveis antes do próximo edital sair.
📱 WhatsApp: (16) 99214-4093
CRECI 42723J
INFORMAÇÕES OBTIDAS NO SITE OFICIAL DA CONSTRUTORA E PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM PRÉVIO AVISO EM TODAS AS CARACTERÍSTICAS 

Mapa de Localização

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Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

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