Avaliação para partilhas e acordos

Divórcio · Inventário · Extinção de condomínio · Arbitramento de aluguel

Quando o imóvel precisa ser dividido, o valor precisa ser justo para todos

Avaliação técnica e imparcial do imóvel, com relatório em PDF e reunião com consultor especializado, para que as decisões sobre partilha, venda ou aluguel partam de um número confiável, e não de opiniões.

Um momento delicado pede uma referência segura

Divórcios, heranças e imóveis divididos entre várias pessoas costumam envolver emoções, histórias familiares e desconfianças. É natural que cada parte veja o imóvel de um jeito: quem quer ficar com ele tende a achar que vale menos; quem vai receber a sua parte em dinheiro tende a achar que vale mais.

Uma avaliação feita por profissional independente, com método técnico e comparação com imóveis reais do mercado, transforma essa discussão. O valor deixa de ser a opinião de alguém e passa a ser um dado, que todos podem conferir.

• Reduz conflitos, porque o valor tem fundamento e pode ser explicado.
• Evita prejuízos, como partilhar um imóvel por um valor muito abaixo ou muito acima do mercado.
• Acelera acordos, porque as conversas partem do mesmo número.
• Traz segurança para quem vai ficar com o imóvel e para quem vai receber a sua parte.

Em quais situações a avaliação ajuda

Valor venal não é valor de mercado

É comum usar o valor venal do IPTU, o valor de uma escritura antiga ou o preço de um anúncio na internet como referência. Nenhum deles representa, necessariamente, quanto o imóvel vale hoje. Usar um desses números em uma partilha pode favorecer uma das partes sem que ninguém perceba.

A avaliação mercadológica compara o imóvel com imóveis semelhantes da mesma região, considerando localização, área, estado de conservação, padrão, liquidez e documentação, e separa o preço de anúncio do preço de venda provável.

O que você recebe

• Relatório técnico em PDF com o valor de mercado do imóvel e, quando contratado, o valor de mercado do aluguel.
• Os imóveis comparáveis pesquisados, com fontes e datas, para que todos entendam de onde vem o valor.
• Os fatores que valorizam ou desvalorizam o imóvel.
• Vistoria no local, com registro fotográfico.
• Reunião com consultor especializado para explicar o resultado, se desejar, com todas as partes presentes.

Níveis do serviço

Todos os serviços são profissionais e remunerados. O investimento é informado sob consulta, conforme o tipo, a quantidade e a localização dos imóveis.

Imóveis avaliados

Casas, apartamentos, terrenos, salas e imóveis comerciais, além de sítios, chácaras e fazendas, com vistoria por drone nos imóveis rurais.

Metodologia

• Método comparativo de mercado, com imóveis semelhantes da mesma região, identificando fontes e datas.
• Referência às normas técnicas de avaliação de imóveis (ABNT NBR 14653).
• Parecer elaborado conforme a regulamentação do sistema COFECI-CRECI para pareceres técnicos de avaliação mercadológica.
• Imparcialidade: o valor é apurado com os mesmos critérios, independentemente de quem contrata.

Credenciais

• Avaliação realizada por profissional registrado no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).
• Imobiliária registrada no CRECI (CRECI-J 42.723).

Como contratar

Perguntas frequentes

Todas as partes precisam concordar para contratar a avaliação?

Não. Uma das partes pode contratar sozinha. O ideal, quando possível, é que as partes contratem juntas e dividam o custo, porque um valor definido de comum acordo tende a ser aceito com mais facilidade por todos.

Quem paga pela avaliação?

Quem contrata. Em partilhas amigáveis, é comum que as partes dividam o custo, já que o mesmo relatório serve a todos.

A avaliação favorece quem contrata?

Não. O valor é apurado com os mesmos critérios técnicos, independentemente de quem contrata, e o relatório mostra os imóveis comparáveis usados, para que qualquer pessoa possa conferir.

O relatório pode ser usado em cartório ou na Justiça?

O relatório pode servir de base para acordos, escrituras de partilha e inventários em cartório, e pode ser apresentado em processos judiciais como documento técnico da parte. Em processos, o juiz pode nomear um perito próprio; nesse caso, oferecemos a assistência técnica à parte.

Um coproprietário que mora sozinho no imóvel deve pagar aluguel aos outros?

Essa é uma questão jurídica, que depende do caso e deve ser orientada pelo seu advogado. O que a MultiPrime faz é apurar o valor de mercado do aluguel do imóvel e a parte proporcional de cada proprietário, para que essa discussão parta de um número técnico.

A avaliação substitui o advogado?

Não. A avaliação define o valor do imóvel ou do aluguel. As questões jurídicas da partilha, do inventário ou do processo continuam com o advogado de cada parte, que pode usar o relatório como base.

As informações são tratadas com sigilo?

Sim. Os dados da família, das partes e dos imóveis são usados exclusivamente para a elaboração da avaliação.

A avaliação é gratuita?

Não. É um serviço profissional remunerado. O investimento é informado sob consulta, conforme o tipo, a quantidade e a localização dos imóveis.