Apartamento Jardim Antártica Perto da USP e HC | Ribeirão Preto
17/07/2026 - AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
MP
Análise de Localização — Multi Prime Imóveis
Rua José Laganá, Jardim Antártica: o corredor estratégico que investidores e primeiras compras disputam em Ribeirão Preto
Avaliação técnica de venda e locação para uma das ruas mais procuradas do bairro — a poucos minutos da USP e do Hospital das Clínicas.
Por que a José Laganá se destaca no Jardim Antártica
Uma rua formada quase inteiramente por pequenos condomínios verticais, com padrão construtivo consistente e infraestrutura de bairro completa na porta de casa.
A Rua José Laganá é composta predominantemente por condomínios de prédios de até 3 andares, todos com 2 vagas de garagem por unidade — um diferencial raro na região, onde estacionar costuma ser um problema. Os apartamentos térreos, em geral, possuem pequeno quintal privativo, o que amplia o público interessado: famílias que querem espaço extra, quem tem pet e investidores que buscam maior liquidez de locação.
Escola em frente
A Escola Rafael Corrêa fica de frente para a rua, facilitando a rotina de famílias com crianças e valorizando o uso residêncial do trecho.
Comércio de proximidade
Supermercado Grick, farmácias e academia a poucos passos, além de comércio forte no entorno — tudo resolvido a pé.
USP e Hospital das Clínicas
A proximidade com os dois maiores polos de emprego, ensino e saúde da cidade sustenta uma demanda constante por locação, sobretudo de estudantes e profissionais da área da saúde.
Malha viária: acesso rápido para qualquer destino da cidade
A rua Monte Alegre cruza a José Laganá e funciona como corredor de ligação direta com dois eixos importantes de Ribeirão Preto.
→ Pela Rua Monte Alegre, acesso à Avenida Antônio e Helena Zerrener, que leva até a rotatória Amir Calil.
→ Seguindo reto pela Rua Jorge Lobato, saída direta rumo ao Centro da cidade.
→ Trajeto curto até USP e Hospital das Clínicas, reforçando o apelo para locação estudantil e para profissionais da saúde.
O que os números mostram sobre o Jardim Antártica
Cruzamos os principais portais de anúncios da região para chegar a uma referência de mercado atual para apartamentos na própria José Laganá e no bairro.
R$ 291 mil
valor médio de venda no Jardim Antártica
R$ 4,3 mil/m²
valor médio por metro quadrado no bairro
67 m²
metragem média dos apartamentos do bairro
| Metragem | Quartos / vagas | Faixa de preço praticada |
|---|---|---|
| 74 a 75 m² | 3 dorm. · 2 vagas | R$ 286.200 a R$ 400.000 |
| 84 a 88 m² | 3 dorm. · 2 vagas | R$ 350.000 a R$ 470.000 |
| 91 a 93 m² | 3 dorm. · 1 a 2 vagas | R$ 340.000 a R$ 450.000 |
Com esse retrato, fica claro o posicionamento da rua: apartamentos de 3 dormitórios com 2 vagas são o padrão predominante, e o preço cresce conforme metragem, acabamento e condomínio. É justamente nesse cenário que uma avaliação técnica correta — e não um "achismo" de mercado — faz a diferença entre vender pelo valor justo ou deixar dinheiro na mesa.
Oportunidade em destaque na José Laganá
Um exemplo real de como a rua entrega espaço, conforto e preço competitivo frente à média do bairro.
Ref. VEND75
Apartamento térreo, 3 quartos (1 suíte), quintal privativo e 2 vagas
Localizado na própria Rua José Laganá, este apartamento térreo de 90 m² reúne exatamente o perfil mais procurado da rua: suíte, banheiro social, quintal para pet ou área de lazer e 2 vagas de garagem. Comparado à faixa de mercado levantada para unidades de metragem semelhante (entre R$ 340 mil e R$ 470 mil), o preço pedido está abaixo da média — um ponto relevante tanto para quem busca a primeira moradia quanto para o investidor de olho na revenda.
90 m²
3 dormitórios
1 suíte
2 vagas
Quintal privativo
Térreo
Valor de vendaR$ 260.000 — aceita FGTS e subsídio Minha Casa Minha Vida
Ver detalhes do imóvel
Opção adicional no bairro — Cond. Edifício Diva
2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga — ideal para quem busca entrada mais acessível no Jardim Antártica.
R$ 220.000
Um bairro que atrai o olhar de investidores
A combinação de infraestrutura, vagas de garagem e proximidade com USP e HC coloca a rua no radar de quem investe em locação.
Estudantes e residentes da área da saúde valorizam trajetos curtos e segurança no deslocamento diário — e a José Laganá entrega isso com folga. Some-se a isso o comércio de proximidade, a escola em frente e o acesso viário facilitado pela Monte Alegre, e o resultado é uma rua com baixa vacância esperada e potencial de valorização contínua, tanto para venda quanto para locação.
Avaliação técnica com metodologia reconhecida
Multi Prime Imóveis — Ribeirão Preto, Franca, Araraquara e São Carlos
Metodologia NBR 14.653
Validade jurídica
CRECI 42723J
Ribeirão Preto
Franca
Araraquara
São Carlos
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