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Regras para usar o FGTS na compra de imóvel

Para usar o FGTS, o comprador precisa atender a alguns requisitos:

1. Requisitos do comprador:

• Ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada, somando os períodos (não precisam ser consecutivos nem na mesma empresa).

• Não ter financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) em nenhuma parte do país.

• Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde pretende comprar.

• Utilizar o imóvel para moradia própria (não pode ser para aluguel ou casa de veraneio).

2. Requisitos do imóvel:

• Valor de avaliação de até R$ 1,5 milhão.

• Estar em zona urbana.

• Estar regularizado e sem pendências judiciais ou dívidas impeditivas.

• Não pode ter sido comprado com uso de FGTS nos últimos 3 anos (caso do mesmo comprador).

🏦 Como posso usar o FGTS?

Você pode usar o FGTS de três maneiras principais:

1. Para dar entrada no financiamento

   • Ajuda a diminuir o valor financiado e reduzir os juros.

2. Para amortizar ou quitar parcelas do financiamento

   • Pode ser usado para pagar parte do saldo devedor ou quitar o financiamento.

3. Para pagar parte do valor das prestações

   • É possível usar o FGTS para pagar até 80% do valor das parcelas durante 12 meses.

📝 Documentos necessários

• Documento de identidade e CPF

• Comprovante de residência

• Carteira de trabalho (para comprovar o tempo de trabalho)

• Extrato do FGTS (disponível no app FGTS ou site da Caixa)

• Declaração do Imposto de Renda

• Certidão de estado civil

• Documentos do imóvel (matrícula, certidões, etc.)

🪪 Onde solicitar?

A solicitação é feita junto ao banco que fará o financiamento, normalmente a Caixa Econômica Federal, mas também é possível usar outros bancos habilitados. O próprio banco irá analisar a documentação e liberar o uso do FGTS conforme as regras.

⚠️ Atenção:

• O FGTS não pode ser usado para compra de imóvel comercial.

• É preciso que o imóvel esteja regularizado no Cartório de Registro de Imóveis.

• Casais ou compradores em conjunto podem somar seus FGTS (desde que ambos atendam aos critérios).

💡 Dica:

Se você está pensando em comprar um imóvel, vale a pena consultar o seu extrato do FGTS e conversar com a imobiliária ou banco sobre as possibilidades. Isso pode fazer toda a diferença no valor de entrada e nas condições do financiamento.

 

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