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Imóvel Quitado e Sem Escritura: Como Resolver

Muitas pessoas compram um imóvel e pagam todas as parcelas, mas nunca recebem a escritura definitiva. Sem esse documento, o imóvel não está legalmente registrado em seu nome, o que pode gerar problemas na venda, financiamento ou herança.

A boa notícia é que é possível regularizar. Veja como:

✅ Por que a escritura é importante

A escritura pública é o documento que comprova legalmente a propriedade do imóvel. Sem ela:

• Você não pode vender o imóvel com segurança.

• Não consegue fazer financiamento ou usar FGTS.

• O imóvel pode não ser reconhecido como seu em disputas judiciais.

🔎 Passos para regularizar um imóvel quitado sem escritura

1. Verifique a situação do imóvel

• Consulte a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis para verificar se há pendências, como hipoteca ou registro de financiamento.

• Certifique-se de que todos os pagamentos foram quitados, incluindo IPTU e condomínio.

2. Reúna os documentos necessários

• Documento de identidade e CPF do comprador.

• Comprovante de pagamento do imóvel (recibos ou contrato).

• Certidões negativas do imóvel e do vendedor (se for o caso).

• Contrato de compra e venda original.

3. Solicite a escritura no cartório

• Dirija-se ao Cartório de Notas da região onde o imóvel está localizado.

• Apresente todos os documentos e solicite a escritura de compra e venda.

• Pode haver taxas e impostos, como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

4. Registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis

• Após a assinatura, leve a escritura ao Cartório de Registro de Imóveis.

• Só após o registro, você se torna proprietário legal do imóvel.

⚠️ Atenção:

• Imóveis financiados ou com dívidas em aberto não podem ser regularizados sem quitação prévia.

• Contratos antigos podem precisar de atualização para atender à legislação atual.

• É recomendável contar com um advogado ou imobiliária especializada para evitar problemas.

💡 Dica da MultiPrime Imóveis

A regularização garante segurança jurídica e facilita a venda futura. Nossa equipe ajuda a organizar documentos, calcular impostos e acompanhar todo o processo até a transferência definitiva da propriedade.