Seguro-fiança é um tipo de garantia utilizado em contratos de locação de imóveis. Ele oferece proteção ao proprietário do imóvel em caso de inadimplência do inquilino, cobrindo eventuais prejuízos causados pelo não pagamento do aluguel ou danos ao imóvel.
O seguro-fiança funciona da seguinte forma: o inquilino contrata uma apólice de seguro junto a uma seguradora, onde ele é o segurado e o proprietário do imóvel é o beneficiário. O valor do seguro é geralmente equivalente a um determinado número de meses de aluguel, podendo variar de acordo com as condições e critérios da seguradora.
Ao contratar o seguro-fiança, o inquilino paga um prêmio à seguradora, que pode ser pago de forma única ou parcelada durante o período do contrato de locação. Esse prêmio funciona como uma espécie de garantia financeira, assegurando ao proprietário do imóvel o recebimento do aluguel, mesmo em caso de inadimplência do inquilino.
Caso ocorra algum problema no pagamento do aluguel ou no término do contrato de locação, o proprietário pode acionar a seguradora para receber os valores devidos. A seguradora, por sua vez, poderá tomar as medidas legais necessárias para cobrar o inquilino inadimplente.
É importante ressaltar que o seguro-fiança não isenta o inquilino de suas obrigações contratuais. Ele continua responsável pelo pagamento do aluguel e demais encargos estabelecidos no contrato de locação. O seguro-fiança apenas oferece uma garantia adicional ao proprietário, minimizando os riscos financeiros envolvidos na locação do imóvel.
Além do seguro-fiança, existem outras modalidades de garantia locatícia, como o fiador e o depósito caução. Cada uma delas possui suas características e requisitos específicos, e cabe ao proprietário e ao inquilino decidirem qual a melhor opção para ambas as partes.

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