Averbação de Leilão Negativo: Guia Completo da Multi Prime Imóveis para Compradores de Imóveis Caixa
23/05/2025 - Imóveis caixa
Ao adquirir um imóvel pela venda online da Caixa Econômica Federal, especialmente em casos de leilão, é fundamental que o comprador esteja atento ao processo de averbação do leilão negativo na matrícula do imóvel. A Multi Prime Imóveis, imobiliária credenciada pela Caixa, traz orientações claras e práticas para garantir que essa etapa seja concluída com sucesso e segurança jurídica.
O que é o “Kit de Averbação”?
O “Kit de Averbação” é um conjunto de documentos essenciais, preferencialmente em formato digital, que o comprador deve apresentar ao Cartório de Registro de Imóveis (RGI) para solicitar a averbação do leilão negativo na matrícula do imóvel. Esse procedimento é crucial para regularizar a situação do imóvel e garantir a transferência legal da propriedade.
Documentos que compõem o Kit de Averbação:
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Requerimento ao Cartório de Registro de Imóveis: Documento emitido por procurador da Caixa solicitando a averbação do leilão negativo na matrícula do imóvel.
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Termo de Quitação da Dívida: Emitido por representante da Caixa, comprova a quitação da dívida do contrato de alienação fiduciária que tinha o imóvel como garantia.
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Procuração do Representante da Caixa: Inclui a cadeia completa de procurações que autorizam a assinatura do requerimento.
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Ata do 1º e 2º Leilão da Alienação Fiduciária: Documentos emitidos pelo leiloeiro oficial credenciado pela Caixa que realizou o leilão do imóvel.
Procedimentos em caso de exigências adicionais
Devido à descentralização das normas para registro de imóveis, alguns cartórios podem solicitar documentos complementares não listados no Kit. Nesses casos, o comprador ou corretor deve enviar a nota devolutiva com as exigências do cartório para análise da Caixa, por meio do formulário oficial disponível em:
https://forms.office.com/r/
O papel do corretor credenciado
Os corretores credenciados pela Caixa, como os da Multi Prime Imóveis, têm papel fundamental em auxiliar o comprador durante todo o processo de averbação do leilão negativo junto ao RGI. Eles orientam sobre a documentação necessária, prazos e procedimentos, garantindo que o processo seja ágil e sem contratempos.
Por que contar com a Multi Prime Imóveis?
Com experiência e credenciamento oficial da Caixa, a Multi Prime Imóveis oferece assessoria completa para que você entenda cada etapa do processo de compra, incluindo a averbação do leilão negativo. Nosso suporte especializado evita erros e atrasos, garantindo a segurança jurídica da sua aquisição.
Conclusão
A averbação do leilão negativo é uma etapa imprescindível para a regularização do imóvel adquirido em venda online Caixa. Com a orientação da Multi Prime Imóveis, você terá todo o suporte necessário para concluir essa fase com tranquilidade e segurança.
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