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Se você está de olho em um apartamento no Condomínio Lar Austrália (Rua Prof. Oscar Augusto Guelli, 150 - Jardim Cybelli) através dos leilões ou venda direta da Caixa Econômica Federal, uma dúvida é comum: como saber se existem dívidas acumuladas de IPTU e Condomínio?

Comprar um imóvel retomado é um excelente negócio, mas o levantamento desses débitos é fundamental para calcular sua margem de lucro. Neste artigo, mostramos o caminho para descobrir essas informações em Ribeirão Preto e como a Multiprime Imóveis facilita todo esse processo para você.

1. Consultando débitos de IPTU em Ribeirão Preto

O IPTU é um imposto municipal. Para verificar se existem parcelas em atraso ou dívida ativa sobre o apartamento no Jardim Cybelli, você deve:

1. Acessar o portal oficial da Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto.

2. Ter em mãos o número da Inscrição Imobiliária (ou Cadastro do Imóvel).

3. Navegar até a seção de "Certidão Negativa de Débitos Imobiliários".

Dica de Especialista: Em imóveis da Caixa, muitas vezes o comprador tem dificuldade em localizar o número da inscrição imobiliária apenas com o endereço. É aqui que uma assessoria credenciada faz a diferença, pois temos acesso aos dados contratuais do imóvel.

2. Dívidas de Condomínio e a Administradora Terra Facci

Diferente do IPTU, a dívida de condomínio é de natureza propter rem (acompanha o imóvel). No caso do Condomínio Lar Austrália, a gestão financeira e administrativa é realizada pela Terra Facci, uma das mais conhecidas administradoras de condomínios em Ribeirão Preto.

Para descobrir se há taxas condominiais em aberto:

• É necessário entrar em contato diretamente com a Terra Facci.

• Solicitar a "Certidão Negativa de Débitos Condominiais".

• Confirmar se há acordos judiciais em curso que possam incidir sobre a unidade.

Saber que a Terra Facci é a administradora é um passo à frente, mas obter essas informações nem sempre é simples para quem não é o proprietário atual.

Por que a Assessoria da Multiprime Imóveis é Indispensável?

Você não precisa gastar seu tempo em filas ou sites complexos. A Multiprime Imóveis, como imobiliária credenciada pela Caixa Econômica Federal, realiza todo esse levantamento técnico para você como parte do nosso serviço de assessoria.

Nossa equipe vai a fundo na investigação:

• ** Levantamento junto à Terra Facci:** Verificamos taxas ordinárias, extraordinárias e fundos de reserva pendentes.

• Dívida Ativa: Consultamos detalhadamente a situação fiscal na Prefeitura de Ribeirão Preto.

• Análise de Edital: Verificamos se o edital da Caixa prevê que ela mesma pagará os débitos anteriores à venda (o que aumenta muito seu lucro!).

O risco zero é o nosso objetivo. Com o levantamento da Multiprime, você entra no leilão sabendo exatamente quanto vai pagar e quanto vai lucrar.

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Não arrisque seu capital tentando descobrir débitos por conta própria. Conte com quem é especialista em Leilões Caixa em Ribeirão Preto e conhece os trâmites junto à Prefeitura e à Terra Facci.

Aproveite as oportunidades no Condomínio Lar Austrália com segurança total.

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