📉 Reajuste de Aluguel de Outubro: O IGP-M Acumulado Fica Abaixo de 1%!

O mercado imobiliário respira aliviado com a estabilidade de um dos índices mais importantes para os contratos de locação. O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), tradicionalmente apelidado de "inflação do aluguel", fechou o mês de outubro de 2025 com um resultado que favorece a estabilidade dos aluguéis anuais.

Para os contratos que fazem aniversário e serão reajustados em Novembro de 2025, a boa notícia é a aplicação de um índice acumulado baixo.

🎯 O Índice Oficial para o Reajuste de Novembro

O IGP-M registrou variação mensal de -0,36% em outubro. No entanto, para o reajuste de aluguéis, o que importa é a variação acumulada nos últimos 12 meses.

O índice acumulado em 12 meses, encerrado em outubro, é de 0,92%.

Este é o percentual que deve ser aplicado aos contratos de aluguel que preveem o IGP-M como indexador e completam 12 meses de vigência em novembro. O patamar está significativamente abaixo dos picos de inflação observados nos últimos anos, trazendo um cenário muito mais favorável para locadores e locatários.

🤝 Oportunidade de Negociação e o Cenário Atual

Com um reajuste abaixo de 1%, o mercado volta a focar na segurança e na negociação.

1. Estabilidade e Diálogo: Um índice baixo minimiza o impacto no bolso do inquilino, reduzindo a chance de vacância para o proprietário. Proprietários experientes e bons inquilinos tendem a manter o contrato, reconhecendo que a manutenção do aluguel vale mais do que um aumento marginal.

2. O Fator IPCA: Vale lembrar que, devido à alta volatilidade histórica do IGP-M, muitos contratos novos têm adotado o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) como indexador, um índice que tende a ser mais estável. Se o seu contrato utiliza o IGP-M, esta é a oportunidade ideal para negociar com a outra parte a manutenção do índice ou, em casos de contratos mais antigos, considerar a migração para um indexador alternativo na próxima renovação.

🧮 Como Calcular o Novo Aluguel

O cálculo é simples e deve ser aplicado ao valor atual do seu aluguel.

Fórmula:

Exemplo prático (Reajuste em Novembro):

• Aluguel Atual: R$ 2.000,00

• IGP-M Acumulado (12 meses): 0,92% ou 0,0092

• Cálculo: $R/$ 2.000,00 /times (1 + 0,0092) = R/$ 2.000,00 /times 1,0092$

• Novo Aluguel: R$ 2.018,40

Seja você locador ou locatário, a Multi Prime Imóveis está pronta para garantir que seu reajuste seja feito de forma justa, transparente e em conformidade com a legislação.