Reajuste de Aluguel: O que o IGP-M de Fevereiro de 2025 nos ensinou sobre o Mercado Imobiliário?
18/02/2026 - Locação de Imóveis
Se você acompanha o setor de locação, sabe que o "Índice Geral de Preços – Mercado" (IGP-M) é a bússola que guia os contratos de aluguéis de imóveis no Brasil. Mas o que aconteceu especificamente no fechamento de fevereiro de 2025 e como isso ainda impacta o seu bolso hoje?
Neste artigo, vamos dissecar o comportamento do índice e o que ele significa para inquilinos e proprietários.
O Cenário do IGP-M em Fevereiro de 2025
Diferente dos anos de volatilidade extrema, o cenário em fevereiro de 2025 trouxe um respiro importante. Naquele mês, o índice registrou uma deflação de 0,06%, consolidando uma tendência de estabilização que vinha sendo desenhada desde o final de 2024.
Para quem tinha contratos com aniversário naquele mês, a notícia foi de reajuste zero. Isso acontece porque, na maioria dos contratos de locação, quando o índice acumulado em 12 meses é negativo, o valor do aluguel não baixa, mas também não sofre aumento.
Por que a deflação aconteceu?
A queda no preço das commodities e uma estabilidade maior no atacado (que compõe 60% do cálculo do IGP-M) foram os grandes responsáveis. Para o mercado imobiliário, isso significou:
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Menor Inadimplência: Com parcelas estáveis, a capacidade de pagamento do locatário se manteve preservada.
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Poder de Negociação: Proprietários tornaram-se mais flexíveis para evitar a vacância, já que o índice não "puxava" o valor para cima.
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Migração para o IPCA: Muitos contratos novos começaram a ser indexados pelo IPCA (inflação oficial ao consumidor), buscando fugir das oscilações bruscas que o IGP-M apresentou em anos anteriores.
Como isso influencia as decisões de hoje (2026)?
Olhar para o comportamento de 2025 nos mostra que o mercado de locação está amadurecendo. Hoje, em 2026, percebemos que a estabilidade de fevereiro de 2025 serviu como um alicerce para que os preços dos imóveis não disparassem de forma artificial.
Se você está pensando em alugar agora ou renovar seu contrato, a dica de ouro é: analise o histórico. Um índice baixo ou negativo é o momento perfeito para firmar contratos de longo prazo, garantindo previsibilidade para sua vida financeira ou para o seu negócio.
Conclusão
Entender os números do mercado imobiliário é a única forma de não ser pego de surpresa. O IGP-M de fevereiro de 2025 foi um marco de equilíbrio, provando que, nem sempre, o aluguel precisa subir para o mercado continuar girando.
