Temporada de Chuvas: Por que a limpeza de calhas e rufos é responsabilidade do inquilino?

Com a chegada da temporada de chuvas, os cuidados com o imóvel devem ser redobrados. Além de fechar janelas ao sair, existe um detalhe fundamental que muitas vezes passa despercebido, mas que pode evitar grandes dores de cabeça: a limpeza de calhas e rufos.

Na Multi Prime Imóveis, prezamos pela transparência e pelo bem-estar de nossos clientes. Por isso, preparamos este guia para esclarecer as responsabilidades e ajudar você a manter seu lar sempre seguro e seco.

O papel das calhas e rufos na proteção do imóvel

As calhas e rufos são responsáveis por coletar e direcionar a água da chuva, impedindo que ela se acumule no telhado ou escorra pelas paredes. Quando estão obstruídos por folhas, sujeira ou ninhos de pássaros, a água transborda, causando:

• Infiltrações severas no forro e nas paredes;

• Mofo e bolor, que prejudicam a saúde da sua família;

• Danos à pintura e ao acabamento do imóvel;

• Curto-circuitos em instalações elétricas.

O que diz a Lei do Inquilinato?

Muitos locatários têm dúvida sobre de quem é a conta na hora da manutenção. A Lei Federal nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato) é clara sobre a divisão de deveres:

1. Proprietário (Locador): Responsável por problemas estruturais e vícios ocultos (ex: substituição de um telhado antigo, reparo de uma viga que cedeu).

2. Inquilino (Locatário): Responsável pela manutenção preventiva e conservação do imóvel.

De acordo com o Artigo 23, inciso II, o locatário deve "cuidar do imóvel como se fosse seu". A limpeza de calhas e rufos é classificada como uma despesa ordinária de conservação. Ou seja, assim como a limpeza da casa ou a troca de uma lâmpada, manter o fluxo de água livre de obstruções é uma obrigação de quem reside no imóvel.

Importante: Caso ocorra uma infiltração causada por falta de limpeza (negligência na manutenção), o custo do reparo dos danos internos (pintura, gesso, etc.) poderá ser integralmente atribuído ao inquilino.

Dicas Práticas para o Locatário

• Periodicidade: O ideal é realizar a limpeza pelo menos duas vezes ao ano, intensificando antes do início do período de chuvas.

• Segurança em primeiro lugar: Se o acesso ao telhado for difícil ou perigoso, não se arrisque. Recomendamos sempre a contratação de profissionais especializados e equipados com EPIs.

• Verificação pós-tempestade: Após ventanias fortes, verifique se não houve acúmulo excessivo de galhos ou sujeira.

Estamos ao seu lado!

Manter as calhas limpas é a forma mais barata e eficiente de evitar problemas estruturais e garantir o conforto da sua moradia. Além de cumprir com o respaldo legal, você protege o seu patrimônio e a sua tranquilidade.

Ficou com alguma dúvida sobre as responsabilidades de manutenção? A equipe da Multi Prime Imóveis está à disposição para orientar você!