Zona Norte · Via Norte · Ribeirão Preto/SP
Vitta Parque dos Lírios: 2 dormitórios, lazer completo e pronto para morar na Via Norte
Um guia completo sobre o condomínio da Vitta Residencial na Avenida Governador Mário Covas, 7555 — para quem busca o primeiro imóvel próprio e para quem procura um ativo de renda com boa demanda de locação.
O Vitta Parque dos Lírios é um condomínio residencial de apartamentos da Vitta Residencial localizado na Avenida Governador Mário Covas, 7555, na região da Via Norte, zona norte de Ribeirão Preto. Com 198 unidades de 2 dormitórios, plantas de 43,06 m² e um conjunto de lazer pensado para famílias, o empreendimento consta no site oficial da construtora como pronto para morar.
Neste guia, a Multi Prime Imóveis reúne o que você precisa saber antes de comprar, alugar ou investir no condomínio: ficha técnica, planta, itens de lazer, localização e uma leitura de mercado para investidores.
Ficha técnica do Vitta Parque dos Lírios
| Construtora | Vitta Residencial |
|---|---|
| Endereço | Avenida Governador Mário Covas, 7555 – Via Norte, Ribeirão Preto/SP (CEP 14061-800) |
| Tipologia | Apartamento de 2 dormitórios |
| Área privativa | 43,06 m² |
| Banheiros | 1 |
| Vagas de garagem | 1 por unidade |
| Total de unidades | 198 |
| Elevador | Não possui |
| Estágio | Pronto para morar |
Localização: a força da Via Norte
O condomínio fica na Avenida Governador Mário Covas, um dos eixos da região conhecida como Via Norte, na zona norte de Ribeirão Preto. Nos registros de imóveis, o endereço aparece vinculado ao bairro Valentina Figueiredo.
A zona norte concentra boa parte dos condomínios de 2 dormitórios da cidade e atrai principalmente famílias jovens, casais e trabalhadores que buscam prestações compatíveis com a renda e acesso às principais avenidas. Para quem trabalha ou estuda em outras regiões, a ligação viária da Via Norte facilita os deslocamentos diários.
Dica da Multi Prime: antes de decidir, faça o trajeto até o trabalho e a escola dos filhos no horário de pico. Em condomínios de grande porte, a rotina de entrada e saída também merece uma visita em dia útil.
O apartamento: planta de 2 dormitórios com 43,06 m²
As unidades do Vitta Parque dos Lírios seguem o padrão de 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com 1 vaga de garagem. A metragem privativa de 43,06 m² é típica de empreendimentos voltados ao primeiro imóvel: compacta, funcional e com custo de manutenção reduzido.
Como se trata de um condomínio já entregue, cada apartamento pode ter recebido melhorias diferentes de seus proprietários — armários planejados, piso, box ou iluminação, por exemplo. Esses itens variam de unidade para unidade e devem ser conferidos na visita.
Atenção à metragem: é comum encontrar em matrículas e anúncios uma "área total" bem maior que 43 m². Ela inclui a fração das áreas comuns do condomínio. Para comparar preços, use sempre a área privativa — no Vitta Parque dos Lírios, 43,06 m².
Lazer e áreas comuns
Segundo a construtora, o condomínio oferece uma estrutura de lazer completa para todas as idades:
- Piscina adulto
- Piscina infantil
- Solarium
- Quadra poliesportiva
- Espaço fitness
- Salão de festas
- Brinquedoteca
- Play kids
- Web garden
- Horta de especiarias
- Wi-Fi
A combinação de piscinas, brinquedoteca e play kids favorece famílias com crianças, enquanto o espaço fitness, o web garden e a quadra atendem adultos que querem resolver atividade física e lazer sem sair de casa. A horta de especiarias é um diferencial pouco comum nessa faixa de empreendimento.
Situação da obra
O site oficial da Vitta Residencial indica o empreendimento como pronto para morar, com fundação, estrutura e acabamento concluídos. Isso significa que o comprador não precisa esperar a entrega e o investidor pode colocar a unidade para alugar logo após a aquisição e eventuais ajustes.
Para quem o Vitta Parque dos Lírios é indicado?
Primeiro imóvel
Para quem está saindo do aluguel, o condomínio reúne três fatores decisivos: metragem eficiente, lazer completo e imóvel pronto. É possível usar o FGTS na compra de unidades, conforme as regras do financiamento e o perfil do comprador — condições que devem ser analisadas caso a caso com o agente financeiro.
Investidor em locação
Apartamentos de 2 dormitórios com lazer estão entre os imóveis com maior procura de aluguel em Ribeirão Preto. O ticket de entrada mais baixo da zona norte tende a favorecer a relação entre preço de compra e valor de aluguel.
Olhar do investidor
- Referência de aluguel: anúncios recentes de locação no condomínio indicam valores na faixa de R$ 1.100/mês para 2 dormitórios.
- Referência de avaliação: avaliações de unidades do condomínio publicadas pela Caixa em 2026 ficaram entre R$ 145 mil e R$ 178 mil.
- Rentabilidade bruta estimada: com aluguel de R$ 1.100 sobre um imóvel de R$ 160 mil, a renda bruta anual equivale a cerca de 8% do valor do imóvel, antes de IPTU, vacância e taxa de administração.
- Oportunidades da Caixa: unidades retomadas aparecem periodicamente em venda direta e leilão, com descontos sobre a avaliação. Exigem análise de matrícula, débitos e ocupação antes da compra.
Perguntas frequentes
Onde fica o Vitta Parque dos Lírios?
Na Avenida Governador Mário Covas, 7555, região da Via Norte, zona norte de Ribeirão Preto/SP (CEP 14061-800).
Qual a metragem dos apartamentos?
As unidades têm 43,06 m² de área privativa, com 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem.
Quantas unidades tem o condomínio?
São 198 unidades, segundo a construtora Vitta Residencial.
O condomínio tem elevador?
Não. De acordo com a ficha oficial do empreendimento, os edifícios não possuem elevador — um ponto a considerar para quem tem mobilidade reduzida, que pode priorizar unidades no térreo ou em andares baixos.
Quais são os itens de lazer?
Piscina adulto, piscina infantil, solarium, quadra poliesportiva, espaço fitness, salão de festas, brinquedoteca, play kids, web garden, horta de especiarias e Wi-Fi.
O empreendimento já está pronto?
Sim. A construtora informa que o Vitta Parque dos Lírios está pronto para morar.
Vale a pena comprar um imóvel da Caixa nesse condomínio?
Pode valer, pelo desconto sobre a avaliação, mas é preciso conferir matrícula, débitos de condomínio e IPTU, forma de pagamento aceita e se o imóvel está ocupado. A Multi Prime Imóveis acompanha esse tipo de compra com análise documental completa.
As informações deste artigo têm caráter informativo e foram obtidas no site oficial da Vitta Residencial e em fontes públicas na data de publicação. Preços, valores de aluguel e disponibilidade de unidades estão sujeitos a alteração e devem ser confirmados com os corretores da Multi Prime Imóveis.
Quer morar ou investir no Vitta Parque dos Lírios?
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