Avaliação de Imóveis em Franca, Araraquara e São Carlos: Por Que Toda a Região Está de Olho Nesse Mercado

No dia 7 de setembro, mostramos aqui no blog um contrassenso que vem chamando atenção em Ribeirão Preto: a Selic caiu, mas os preços dos imóveis continuaram subindo — e boa parte das avaliações em circulação já está desatualizada por causa disso. O que pouca gente comenta é que esse movimento não fica restrito à capital regional. Franca, Araraquara e São Carlos estão sentindo a mesma pressão, cada uma com as suas particularidades.

A mesma pressão de preços, em cidades diferentes

Em Franca, os números do próprio setor já confirmam o aquecimento: segundo levantamento do Creci-SP, as vendas de imóveis na cidade e região cresceram quase 44% em maio de 2026 na comparação com abril, e a locação subiu mais de 13% no mesmo período. O crédito estável, a confiança do consumidor e a geração de empregos na região aparecem como os principais motores desse movimento.

Em Araraquara e São Carlos, o pano de fundo é parecido, ainda que os motores sejam outros: o polo agroindustrial de Araraquara e o eixo de tecnologia e universidades de São Carlos seguem sustentando uma demanda estrutural por imóveis residenciais e comerciais. É esse tipo de demanda que segura o preço mesmo quando o cenário de juros muda — e é exatamente por isso que um laudo feito há um ou dois anos pode não refletir mais o valor real de um imóvel hoje.

Por que isso importa na hora de comprar, vender, herdar ou dividir um imóvel

Quando o mercado se movimenta rápido, uma avaliação desatualizada deixa de ser um detalhe técnico e passa a ser um risco real. Em um inventário, uma partilha de divórcio ou uma negociação de financiamento, um valor defasado pode significar vender abaixo do preço justo, pagar imposto sobre uma base errada ou travar um acordo entre herdeiros que discordam sobre quanto o imóvel realmente vale.

É aí que entra a diferença entre uma opinião de preço informal e um laudo técnico com validade jurídica. O laudo de avaliação mercadológica (PTAM), seguindo os critérios da ABNT NBR 14.653 e do COFECI, é o documento aceito em processos judiciais de família e sucessões — e é justamente esse tipo de trabalho que a credencial CNAI autoriza.

A MultiPrime atende toda a região — não só Ribeirão Preto

A MultiPrime Imóveis atua com um raio de atuação de até 150km a partir de Ribeirão Preto, o que cobre Franca, Araraquara, São Carlos, Sertãozinho, Jaboticabal e Paulínia. E atua com a mesma credencial técnica: a CNAI (05872), que autoriza a elaboração de laudos de avaliação mercadológica com validade para processos judiciais, independentemente da comarca.

Na prática, isso significa que um cliente em Franca, Araraquara ou São Carlos tem acesso ao mesmo rigor técnico, aos mesmos critérios de comparáveis de mercado e ao mesmo tipo de laudo que já usamos há anos em Ribeirão Preto — seja para uma venda, uma partilha, um inventário, um divórcio ou uma garantia de financiamento.

Um convite direto para quem ainda não sabia disso

Se você está em Franca, Araraquara ou São Carlos e nunca soube que podia contar com um serviço de avaliação técnica do mesmo nível do que se pratica em Ribeirão Preto, esse é o convite: a MultiPrime já atende a sua região, com a mesma credencial CNAI e o mesmo padrão técnico. Não é preciso esperar o preço do seu imóvel ficar ainda mais desatualizado para saber, de fato, quanto ele vale.

Perguntas frequentes